楼盘简介

一、规划设计原则 1.以城市总体规划为准则，符合城市规划统一规则，适应牡丹江市人文、历史、地理、气候、环境等外部因素。 2.创造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境，铺设恰如其分的交通、绿化系统、组团布局、空间秩序等，追求 社会经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发，社会化管理和循序实施创造条件。 3.结合牡丹江当地特定的历史文化特点和当地具体情况出发，按照以人为本的设计宗旨，以“前瞻性”和“可续发展性”为方针。使规划设计总体布局均好、新颖，交通方便、流畅，环境优雅，楼房朝向良好。通过规划设计的创新，创造出有特色、设施完善、功能齐全、环境优美的住宅小区。成为牡丹江市独具特色的甚至可以说是首屈一指的楼盘，同时也为牡丹江地区的整体的形象做出贡献。 4.力争在设计理念、建筑形式和风格、建筑技术和材料设备上有新的突破，增加高科技的含量，通过多种设计手法，融自然、生态、休闲、景观于一体，建成一个高品味、人文气息浓郁的自然、生态型住区。 二、总体构思和系统设计 1、总体规划布局 创造出一个地灵人和的生活福地是本规划的最终目标，本项目定位为中档楼盘。我们在小区西北两侧各设置一个主入口，用一条L型小区级道路相连，以一条景观组团级道路相辅，在小区内形成一条环形车行道路。环道自然的将地块分成四块区域，环外东侧布置多层，南侧和西侧为11层的小高层，环内主要景观区则布置了6栋17层高层。主力大户型都集中景观道两侧，从而更好的拓展住宅的景观面，提升了其实用性，价值品味性。在小区南北两侧部分住宅楼底层设置了沿街底商，在丰富了地块的业态，提升地块的商业价值，方便居民生活的同时也将经济利益较大化。 2、交通： ●在人气密集的兴隆街和六峰湖路上各设置一个小区的主入口，在沱州街设置一个次入口，以方便居民出行并增加了商业人气。 ●道路设计主要采用“人车分流”的设计思路，在小区内设置一环型路，使交通简洁便利，流线清晰。以改善本地块人行安全。做到车行道在外围，人行道在内。 ●小区居住区内部为环绕交通路网，符合人车分流，通而不畅的设计原则。 ●居住区内小区级道路面宽7米，组团级道路面宽不小于4米。 ●每幢高层住宅部分均设有一个长边的消防扑救面和一个不小于15米x8米的消防登高场地。 ●该小区在设计中考虑地面临时停车和地下停车相结合的停车方式，其车位数量为总户数的38%，满足居民的停车要求。 ●自行车停放部分利用高层住宅基础较深的原则便于居民就近存放。自行车停放以每户2辆设置。 3、绿化景观 小区的绿化和道路入口景观与集中绿化景观带相结合，形成自然的景观主轴和景观次轴。基地内部主要景观轴线为L型的景观大道，而组团级道路景观轴把整个小区景观联系起来,形成环道内高品质的景观视觉空间。设计中很好得考虑了环道内外景观空间相互渗透、连续流畅，情趣变化，给人带来花园庭院的享受。景观与建筑空间的结合设置，使建筑不用脱离在自然条件之外,而是与自然融为一体。 小区绿地系统分为小区集中绿地和住宅宅前屋后形成的组团绿地，可供居民休憩游玩。入口集中设置大型集中绿地和贯穿的绿轴，提高环境层次，改善居住质量，使之成为公众交流活动的中心，同时因地制宜，尽量拉大建筑间距，不仅缓解了居民对居住空间的压抑感，而且也使得宅前屋后绿地扩大，与中心绿地连片，浑然一体，精心设置的建筑小品，广场喷泉，丰富及美化了环境。基地总绿地率为32.2%。 住宅借鉴了欧洲居住建筑雅致温馨，典雅大方的风格。立面设计在充分尊重周边文化氛围和建筑特色的基础上，追求一种较纯粹的，略带修饰的居住建筑风格。采用了一些局部装饰与线脚，使立面丰富而不烦琐，温馨耐看。另外，充分利用玻璃、金属等材料来加强建筑轻盈、灵秀的风格，以较大限度地融入周围环境。色调方面则以柔和明快的浅色调为主。建筑物造型结合顶部局部退台形成高低错落的立面轮廓，加强了垂直电梯位置的体块在长度方向上的节奏性，使其内外交织成一幅丰富多彩的建筑画面。