万达告别房地产,马云杀入楼市,地产新拐点降临!

《围城》里讲,城外的人想进去,城里的人想出来。

这句话用来描述最近的房产局势变化是最恰当不过了。

新晋首富马云入局租房市场后不久,前首富王健林突然宣布彻底告别其赖以起家的房地产。

最近1个月,万达集团给外界的关键词是:瘦身,变现,收缩,退出……

8月9日王健林正式宣布告别房地产走向轻资产。万达种种举动并非一个政策使然，其实万达的经营策略和方向很明显即轻资产，早在2015年万达董事长王健林就表示过，万达已经到了可以利用品牌赚钱的阶段，并且房地产市场已经到了峰顶，转型也是自然而然的事情，只是调控的决心坚定，政策来的比预想的早了点，所以需尽快忍痛割爱。

按照万达的说法,"万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂"。

最近一段时间,房地产企业可谓不务正业,万科进军物流,恒大转型农产品,李嘉诚转型欧洲的基础业,万达可谓简单粗暴,直接告别房地产。

春江水暖鸭先知,莫非房地产大佬预先知道了什么?

王健林和李嘉诚同为房地产大佬，然而现在一个早早预知抛售辗转海外，一个大举贱卖快速转型，炒房的时代已经终结，虽然调控的决心坚定，但是也不会出现一刀切的崩盘现象，这个过程必然是一个缓慢的长期的。

而与此同时，中国商界的另一外领袖级任务马云，却带着他的商业帝国进军房地产行业。

不同的是，马云并非要搞房地产开发。而是已另一种形式进入地产行业。

8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国排名前列“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。

马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲是说：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国较便宜的东西有可能就是房子。马云还称，未来租房免押金，也免中介费。那搞房地产的还不吃土啊。但饶有意味的是，在国家大力推行特色小镇的风口上，北京延庆区政府、天猫和大地风景集团正在联合打造主题休闲娱乐小镇。搜狐网报道称，天猫小镇将于今年双十一正式开业。

种种迹象显示，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。

小编认为,杭州的这次变革,阿里巴巴是较大的受益者。

阿里巴巴和政府共建租赁平台,直接变成了全杭州的"二房东"。不仅成功导流了更多用户使用淘宝,成为这个万亿级租房市场较大赢家,更获取了所有租赁市场的大数据。

阿里系介入住房租赁市场引发了外界关注,不少人惊呼,租赁市场或将被颠覆,以后租房也可以上淘宝,租房市场有望进入"免押金"时代。

数据显示，今年7月，有9个城市的新房价格出现环比下滑，除安庆、泉州外，其余7个均为热点一二线城市，分别为北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都，降幅为0.1%和0.2%。5个房价持平的城市，同样以一二线城市为主，分别为上海、杭州、无锡、宜昌和惠州。

房价上涨的城市，则以三四线城市为主。唐山7月房价环比上涨0.2%，同比上涨7.6%。在国家三四线城市去库存的政策引导下，楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。

最后的小编想说:短短几天之内,中国最有钱的两个人先后用自己的方式讲着与楼市有关的故事。

大佬们对于市场总是有着敏锐的嗅觉,未来房地产市场将迎来怎样的变局?

我们拭目以待。