准销售楼盘需具备“五证”和“两书”

日报讯（潘立强 记者 刘真辉）伴随房地产市场进入购销两旺时期，购房者对于购房相关知识需求较大。日前，记者采访市房产局业内人士，进入市场销售的楼盘必须具备“五证”和“两书”，购房者切记签订网上联机备案“商品房买卖合同”。

据了解，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定条件，且按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售相关手续。已经取得商品房预（销）售许可证的项目要按照国家要求进行公示“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。同时，销售楼盘还要公示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、“商品房买卖合同”示范文本、开发企业资质证书。

业内人士表示，购房者在商品房交易过程中，要确保从开发商手中购买，购买前要认真查看核实开发商“五证”是否齐全，所购房屋是否在销售许可范围内。同时，还要获取“两书”，即《住宅质量保证书》包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期等；《住宅使用说明书》包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明等。

此外，除“五证”和“两书”外，还有“一表”即《竣工验收备案表》，由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

房产部门提醒，交付购房款时要与开发商签订网上联机备案的“商品房买卖合同”，并及时登录“牡丹江房产网”进行查询。如遇购买商品房产生纠纷，购房人要依据法律维护自身合法权益。