速看!牡丹江房地产价格真降了吗?

安居牡丹江 2018-04-22 12:57:00
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根据国家统计局2016年3月份对全国70个城市房价统计,环比下降的东北三个城市中,牡丹江是第一位的,但作为购房者来说,并没有直接的感受,主要在于城市区域楼盘开发的分布不合理造成的。

根据国家统计局2016年3月份对全国70个城市房价统计,环比下降的东北三个城市中,牡丹江是第一位的,但作为购房者来说,并没有直接的感受,主要在于城市区域楼盘开发的分布不合理造成的。

根据国家统计局2016年3月份对全国70个城市房价统计,环比下降的东北三个城市中,牡丹江是第一位的,但作为购房者来说,并没有直接的感受,主要在于城市区域楼盘开发的分布不合理造成的;

近年来由于城市中心区域老旧小区人口与各种配套过于密集,中心区域动迁难度大,江南新区与西部新区的开发等原因,致使城市中心区域新开发楼盘相对较少,而新开发区域商业配套滞后,没有尽快建立起商业中心,很难拉动房价的上涨;所以造成了城市中心价格相对坚挺,但成交量很低,从这两个月的房产局成交统计可以看出来。

新开发区域楼盘销售冰火两重天,江南世贸南外滩、北京城建江南华府、东大百福汇销售火爆,特别是作为本地知名企业的楼盘百福汇异军突起,伴随着顺利交房,更是赢得了口碑与先机,上述三个楼盘均价都在4000以上,而江南的其他楼盘要不就是高价高的离谱无人问津,要不就是价格低的离谱,让人胆战心惊不敢购买,这应该是营销策略与开发商的胆略问题。

西部新区由于万达的入驻,带动了西安区的房价上涨,但开发量阶段性强,成交数量不足以影响整个市场的价格走势,并且万达直接与绿洲春城形成竞品关系,将绿洲春城的劣势突出的显露无疑,西安区整体房价不如预期。

本市影响价格的最直接区域是阳明区,开发量大,价格过低,今年的成交均价据房产局网站统计在3500左右,是本市均价唯一低于4000的区,极大的拉低了本市的价格。

爱民区在建工程最多,销售量比较低,桥北作为人口净流出最大的区域,在中级教育缺乏重点校,交通不畅,东西距离过长,南北纵深过浅很难形成商业中心的前提下,房地产发展必然受到局限,随着北太平路的贯通,与虹云桥的改建,在未来桥北会逐渐融入桥南商业圈,这对桥北发展会是利好的消息,但大的发展格局不会根本改变,爱民区的楼盘产品定位上没有体现出桥北的区域特点,绿色理念,健康理念,高等学府理念没有很好的突出出来,盲目的过量开发,雷同开发,最后只有是现在的结果,烂尾楼,问题盘大量积压,并且影响了整体的房地价格市场良性发展。

由于统计局与房产局的网站并没有联网,开发商报给统计局的房价只会高不会低(特别是低价楼盘),所以牡丹江房价在国家统计局的数据不一定准确;而且房产网上的价格销售数量由于包含开发商抵押贷款数据,所以也不完全准确,本地的房地产价格应该只会低于公布的数据统计。

所以综上所述,牡丹江市的整体房地产价格是处在低位的状况,整体略有下降,但成交量低迷,改善性与刚性需求还是很迫切的,但都很难买到符合自己的房子,这是房地产结构问题;作为多年从事房地产方面研究的友邦房地产经纪有限公司,我们对本地市场的研究是专业的,客观的,我们愿意为本地房地产的发展作出我们的贡献!

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